Ennuste povaa asuntomarkkinoille hintavakautta
Sampo Pankin tuorein suhdannekatsaus ennustaa Suomen bruttokansantuotteen supistuvan tänä vuonna 6,2 prosenttia. Lasku jäänee kuitenkin lyhyeksi, sillä ensi vuonna tuotanto voi jo nousta prosentin verran. Työttömyys kuitenkin lisääntyy edelleen jyrkästi ja yltää ensi vuonna 10 prosenttiin. Asuntomarkkinoiden kannalta tuuli puhaltaa nyt kahteen suuntaan. Alhaiset korot ja uusrakentamisen vähentyminen ruokkivat hintojen ennallaan pysymistä tai jopa hienoista nousua. Työttömyyden kasvu puolestaan vaikuttaa päinvastaiseen suuntaan.
Suomen bruttokansantuote oli tammi-kesäkuussa peräti 8,5 prosenttia pienempi kuin vuotta aiemmin, kun finanssikriisin runtelemat vientimarkkinat olivat hiljentyneet. Kuitenkin näkymät kaikkialla maailmassa ovat parantuneet keväästä alkaen, ja varovaista tilausten kasvua on havaittu jo kesäkuukausina.
- Mitä ilmeisimmin Suomenkin bruttokansantuote on ollut lievässä nousussa kolmannella neljänneksellä toisen neljänneksen pohjalukemiin verrattuna. Odotamme koko kuluvan vuoden bruttokansantuotteen supistuvan 6,2 prosenttia. Ensi vuodelle ennustamme prosentin nousua, Sampo Pankin pääekonomisti Lauri Uotila toteaa.
Työttömyysasteen Uotila ennustaa kohoavan tänä vuonna keskimäärin 8,9 prosenttiin viime vuoden 6,4 prosentista. Ensi vuonna se yltää jo 10 prosenttiin, toukokuussa kausiluonteisesti jopa 13 prosenttiin. Mikäli uusilta maailmantalouden kriiseiltä vältytään, työttömyysaste voi jo hieman alentua vuonna 2011, kun nopea eläköityminen vähentää työvoiman tarjontaa.
Asuntomarkkinoilla vetoa nyt kahteen suuntaan
Uotilan mukaan asuntomarkkinat ovat kesän jälkeen jatkaneet piristymistään. Hinnat eivät ole juuri laskeneet ja toisella vuosineljänneksellä hinnat jopa nousivat. Yksiöiden hinnat ovat nyt korkeammalla kuin koskaan. Jatkoon vaikuttaa kuitenkin voimakkaasti työttömyysasteen kehitys.
- Kuluttajien luottamus sekä yleiseen talouskehitykseen että erityisesti heidän omaan talouteensa on Suomessa pysynyt korkeammalla kuin muualla Euroopassa. Jos työttömyys jatkaa nousuaan, tämä luottamus voi alkaa heiketä. Niiden osalta, jotka jäävät työttömiksi, vaikutukset maksukykyyn ovat tietenkin välittömät. Tämä heijastuu väistämättä asuntojen hintakehitykseen, uskoo Uotila.
Vetoa on kuitenkin myös toiseen suuntaan. Lainakorot ovat jatkaneet voimakasta laskuaan viime vuoden lopusta alkaen. Korkojen uskotaan yleisesti pysyvän alhaalla vielä pitkään. Alhainen korkotaso puoltaa asuntojen hintatason pysymistä vähintäänkin ennallaan. Samaan suuntaan on vaikuttanut uusrakentamisen alhainen taso.
Lainakorot pysynevät alhaalla vielä pitkään
EKP:n johdon kommentit ja ennuste ovat edelleen varsin varovaisia, joten ohjauskorkojen voi odottaa pysyvän ennallaan ensi vuoden puolelle saakka.
- Elpymisen edetessä EKP saattaa aloittaa ohjauskoron noston lumien sulamisen jälkeen. Euriborit ovat viime viikkoina yhä laskeneet, koska pankeilla on runsaasti likviditeettiä. Loppuvuoden kuluessa voidaan nähdä jo pientä nousuakin, koska markkinat lähtevät ennakoimaan tulevaa rahapolitiikan kiristystä, Uotila ennakoi.
- Tällä hetkellä kuitenkin vaikuttaa siltä, että asuntovelalliset saavat nauttia suhteellisen alhaisista koroista vielä pitkälle ensi vuoteen.
”Kukaan ei enää ennusta laskua”
Juuri kukaan ennustajista ei Uotilan mukaan enää pelkää suoranaista laskukierrettä asuntomarkkinoilla.
- Työttömyyden kasvun huomioon ottaen en lähtisi asuntomarkkinoille kovin voimakasta kasvua ennustamaan lähi vuosina. Ei se olisi kyllä kenenkään edun mukaistakaan, jos ei oteta huomioon viime aikoina kohonneen vuokratason innostamia asuntosijoittajia. Hintakehityksen vakautumista sen sijaan puoltavat useat tekijät, hän sanoo.