Ensiasunnon ostajat ja vuokralla asuneet saivat asuntokaupan virkoamaan

Tammi-helmikuussa asuntokauppa virkosi syksyn madon luvuista. Kauppaa tehtiin 20 prosenttia enemmän kuin loka-marraskuussa 2008. Parhaiten kauppa kävi entiseen tapaan kerrostalokaksioilla, joiden keskineliöhinta pysyi liki alkuvuoden 2008 tasolla, vajaassa 2000 eurossa. Ensiasunnon ostajat, vuokralla asuneet ja sijoittajat toivat liki 70 prosenttia tammi-helmikuun asuntokaupasta, osoittaa Kiinteistömaailman tuore ostajatutkimus. Perinteisesti näiden ryhmien osuus kaupasta on ollut 30 prosenttia ja asunnonvaihtajien 70 prosenttia. Asuntokaupan rakenne on siis kääntynyt ympäri.

Kiinteistömaailman tuoreen ostajatutkimuksen mukaan eniten asuntoja ostivat tammi-helmikuussa ensiasunnonostajat (33,2 %) ja vuokralla asuneet (22,3 %). Sijoittajien osuus oli edelleenkin varsin pieni, 15 prosenttia. Ostopäätökset tehtiin normaalia nopeammin: Yli 60 prosenttia asunnon ostajista etsi asuntoa alle kolme kuukautta. Tutkimukseen vastasi 391 tammi-helmikuussa asuntonsa ostanutta.

Yli puolet ostajista kertoi markkinatilanteen helpottaneen ja nopeuttaneen päätöksen tekoa: Vastaajista 30,2 prosenttia koki tilaisuutensa tulleen ja 24,3 prosenttia kertoi markkinatilanteen jouduttaneen päätöstään. Liki kolmannes vastaajista, 27,6 prosenttia, sanoi, ettei markkinatilanne vaikuttanut päätökseen mitenkään. 5,6 prosenttia osti markkinatilanteen vuoksi toisenlaisen asunnon kuin suunnitteli. Vain 12,3 prosenttia ostajista empi, uskaltaako tässä markkinatilanteessa ostaa asunnon.

Suurella osalla ostajista motiivit asunnon ostoon olivat taloudelliset: Vastaajista 27,6 prosenttia kertoi, että osti asunnon koska ei halunnut maksaa enää korkeita vuokria. Koronlaskulla oli vain vähän merkitystä, vain 3,3 prosenttia kertoi koronlaskun vaikuttaneen ostopäätökseen. Liki neljännes (24,3 %) vastaajista teki kaupat tarvepohjalta: Heillä suurimpana syynä asunnon ostoon oli perhetilanteen muuttuminen.

Keskiarvot eivät kerro kaikkea

Asuntomarkkinoilla on paljon alueellisia ja asuntotyyppikohtaisia eroja. Helsingissä kerrostaloasuntojen hinnat laskivat helmikuussa vuoden 2008 helmikuuhun verrattuna eniten, noin 8,7 prosenttia. Espoossa ja Vantaalla kerrostaloasuntojen hinnat laskivat n. 7 prosenttia.

Tampereella (-2,2 %), Oulussa (-2,6 %) ja Turussa (-1,7 %) kerrostalohuoneistojen hintojen lasku on ollut hyvin maltillista. Jyväskylässä (-0,7 %) ja Lahdessa (-0,2 %)kerrostalohuoneistojen keskineliöhinnat ovat samalla tasolla kuin helmikuussa 2008 ja Kuopiossa keskineliöhinnat ovat jopa nousseet 2,2 prosentilla viime vuodesta.

Odotuksia paremmasta alkuvuodesta huolimatta kauppamäärät ovat edelleen matalammat kuin alkutalvesta 2008. Tammi-helmikuussa 2009 kauppoja tehtiin reilu kolmannes vähemmän kuin vastaavaan aikaan 2008. Yhtenä syynä tähän on myös asuntotarjonnan selvä pieneneminen.

Eniten vähentyivät omakotitalojen ja vapaa-ajanasuntojen kaupat, vähiten kerrostalokaksioiden ja yksiöiden kaupat. Tämän vuoksi asuntomarkkinan hiljentyminen onkin koetellut eritoten niitä paikkakuntia, joissa asuntokanta painottuu pientaloihin.

Pientalojen kaupan uskotaan lähtevän elpymään kesää kohti. Isompien asuntojen kauppa kulkee luontaisestikin hitaammin, koska kauppakumppaneina ovat yleensä omistusasunnon vaihtajat. Nykyään ostajat ostavat uuden vasta kun vanha on myyty. Isompien asuntojen kauppa eteneekin nyt ketjureaktioina: Kun yksi myy omansa ja ostaa toisen, ketju lähtee liikkeelle.

Hyvä aika vaihtaa

Ostajat ovat olleet hereillä tammi-helmikuussa ja suunta näyttää jatkuvan maaliskuussa.

– Kaksioista, yksiöistä ja kolmioista on nyt kysyntään nähden turhan vähän tarjontaa. Paitsi että nyt on hyvä aika ostaa, on myös erittäin hyvä aika vaihtaa pieni asunto suurempaan. Omalle asunnolle löytyy todennäköisesti nopeasti ostaja, välirahan tarve on laskenut ja korot ovat alhaalla, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Viime vuosikymmenen kaltaiseen asuntojen hintojen romahtamiseen Rytkönen ei usko.

– Myytävistä asunnoista ei ole juurikaan ylitarjontaa eikä pakkomyyntejä ole nähty. Nollan asunnon loukusta on tullut suurempi uhka kuin kahden asunnon loukusta, koska ihmiset myyvät vanhan asunnon nykyään lähestulkoon aina ennen uuden ostamista.

Lisätietoja:
toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011

viestintäjohtaja Katja Änkilä, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3017