Sitooko suullinen tarjous? Voiko välittäjä kieltäytyä ottamasta vastaan toista tarjousta?

Olin myymässä välittäjän kautta rivitalo-osakettani. Sain siitä tarjouksen, jonka hyväksyin suullisesti. Hyväksymiseni jälkeen toinen ostaja halusi tehdä tarjouksen, mutta välittäjä sanoi ettei voinut ottaa sitä vastaan. Olenko sidottu ensimmäiseen tarjoukseen, kun hyväksyin sen suullisesti? Saako välittäjä olla ottamatta toista tarjousta vastaan?

Vastaus:

Asunto-osakkeen kaupassa myös suullisesti tehdyt tarjoukset ja niiden hyväksynnät sitovat sekä ostajaa että myyjää. Hyvän välitystavan mukaista kuitenkin on, että välitysliike ottaa kaikki tarjoukset ja niiden hyväksynnät vastaan kirjallisesti tai muuten dokumentoidusti. Jos kuitenkin olosuhteiden takia kirjallisesti toimiminen aiheuttaisi kohtuutonta hankaluutta, välittäjä voi toimia myös toisin.
Hyvän välitystavan mukaan välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uusia ostotarjouksia, mikäli toimeksiantaja on jo hyväksynyt ostotarjouksen. Jos uusi tarjous olisi kuitenkin aiempaa merkittävästi parempi, voi välitysliike kertoa asiasta toimeksiantajalle. Välitysliikkeen tulee tällöin kertoa toimeksiantajalle jo tehdyn sitovan sopimuksen merkityksestä ja sopimuksen rikkomisen seuraamuksista.