Kenen vastuulle kuuluvat ikkunat taloyhtiössä?

Toissa kesänä ostamamme kerrostaloasunnon ikkunat ovat huonossa kunnossa ja päästävät kosteutta sisään. Taloyhtiö on korjauttanut ikkunoista huonokuntoisimman, josta vesi valui suoraan sisään ja jonka sisäosiin oli ehtinyt muodostua mikrobikasvustoa. Ikkunan osat putsattiin, mutta ne olivat ehtineet kärsiä kosteudesta. Muissa asunnon ikkunoissa näkyy yhä kosteutta, joskaan ei niin häiritsevästi. Kuuluuko ikkunoiden kunnossapito taloyhtiön vai osakkaan vastuulle? Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty mitään kunnossapitovastuusta.

Vastaus:

Pääsääntönä on, että osakkaan vastuulla ovat huoneiston sisäpuoliset osat, kun taas yhtiön vastuulla ovat rakenteelliset ja huoneiston ulkopuoliset osat. Vastuu ikkunoiden kunnossapidosta jakautuu siten, että osakkaan vastuulla ovat ikkunan sisäpuitteet ja sisälasit, ikkunoiden välipuitteet sekä tuuletusluukut. Osakkaat vastaavat myös useampilasisten ikkunoiden keskimmäisistä laseista. Taloyhtiön vastuulla ovat sen sijaan ikkunoiden ulkopuitteet ja karmi, ikkunan ulkolasi, umpiolasielementti, ulkopuitteiden käynti ja heloitus sekä parvekelasi. Osakas vastaa ikkunoiden sisäpuolisesta ja taloyhtiö ikkunoiden ulkopuolisesta kunnossapidosta ja maalauksesta.