Voinko irtisanoa vuokralaisen? Saanko ensiasunnon ostajan veroedut?

Olen tekemässä tarjousta välittäjän kautta myynnissä olevasta huoneistosta, joka olisi ensiasuntoni. Asunnossa asuu tällä hetkellä vuokralainen. Myyjä on tehnyt vuokralaisen kanssa määräaikaisen vuokrasopimuksen, joka on voimassa vuoden loppuun asti. Mikäli ostotarjoukseni hyväksytään, sitooko määräaikainen vuokrasopimus minua vai voinko irtisanoa sen? Saanko ensiasunnon ostajan veroedut, vaikka asunto olisi ensimmäisten kuukausien ajan vuokrattuna?

Vastaus:

Asunnon uutena omistajana olet sidottu vuokrasopimukseen, etkä voi irtisanoa sitä. Määräaikaista vuokrasopimusta ei muutenkaan voi irtisanoa ilman tuomioistuimen antamaa irtisanomisoikeutta.

Jotta ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, tulee hänen ryhtyä käyttämään asuntoa vakituisena asuntonaan viivytyksettä mahdollisen esteen poistuttua. Sinun tulee antaa kauppaa tehtäessä välittäjälle selvitys ensiasunnon verovapauden edellytyksistä. Jos tällöin ilmoitat, että ryhdyt käyttämään ensiasuntoa vakituisena asuntonasi kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä, sinun ei tarvitse suorittaa varainsiirtoveroa.