Pitääkö minun kertoa luvatta rakennetusta kylpyhuoneesta ostajalle?

Ostin 10 vuotta sitten asunto-osakkeen, johon oli tehty ullakolle kylpyhuone taloyhtiön luvalla, mutta ilman virallista rakennuslupaa. Nyt olen harkinnut asunnon myyntiä, mutta tuo ullakon tilanne askarruttaa. Mitä hankaluuksi rakennusluvan puuttumisesta voi seurata? Pitääkö siitä kertoa ostajille?

Vastaus:

Mikäli kylpyhuone on rakennettu ilman asianmukaista rakennuslupaa, on kyseessä luvaton rakentaminen. Rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa taloyhtiön hakemaan kylpyhuoneelle rakennusluvan. Lupa voidaan myöntää jälkikäteen, mikäli edellytykset siihen ovat olemassa. Mikäli lupaa ei voida myöntää, luvatta rakennettu osa voidaan velvoittaa purkamaan pois. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös harkita, ilmoittaako se luvattomasta rakentamisesta poliisiviranomaiselle esitutkintaa varten.

Kun olet myymässä huoneistoa, sinun tulee kertoa asiasta ostajalle. Lain mukaan sinun on kerrottava ostajalle kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostajan kaupasta päättämiseen. Mikäli et kerro asiasta ostajalle, hänelle saattaa syntyä oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun. Saatat joutua maksamaan ostajalle myös vahingonkorvausta.