Myyjä pimitti tietoa, mutta joutuu kai vastuuseen?

Ostin asunnon alkuvuodesta ja se vapautui käyttööni maaliskuussa. Asunnon pöydällä odotti kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen. Kokouksessa kävi ilmi, että alkuvuodesta, ennen kaupantekoa, taloyhtiön maanalainen lämminvesiputki oli hajonnut ja että se jouduttaisiin korjaamaan pikaisesti. Myyjä ei ollut kertonut siitä minulle mitään kauppoja tehdessämme. Putken korjaaminen routa-aikana oli kallista ja minun maksettavakseni siitä koitui 2000 euroa. Eikö niin, että vaaranvastuun mukaan entisen asukkaan on maksettava tuo summa? Hänhän asui huoneistossa aikana, jolloin vahinko sattui ja tein hänelle reklamaation ajallaan.

Vastaus:

Mikäli myyjä jättää kertomatta ostajalle asunnon omistamiseen tai käyttöön liittyvistä taloudellisista velvoitteista tai vastuista, joista hän tiesi tai joista hänen olisi pitänyt tietää ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan, on kaupan kohteessa taloudellinen virhe. Tyypillinen taloudellinen virhe on kyseessä silloin, kun myyjä jättää kertomatta tiedossaan olevista, suuria kustannuksia aiheuttavista peruskorjauksista, jotka aiheuttavat vastikkeen nousua.

Ilmeistä on, että myyjän on täytynyt tietää lämminvesiputken hajoamisesta, koska se on todennäköisesti vaikuttanut asumiseen varsinkin talviaikana. Ylimääräisen yhtiökokouksen kutsukin oli tullut myyjän hallinta-aikana hänen tietoonsa. Näin ollen myyjän olisi pitänyt kertoa asiasta sinulle, jotta olisisit voinut harkita tarjoustasi tämän seikan valossa. Myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa sinuun nähden.

Se, oletko oikeutettu 2000 euron suuruiseen hinnanalennukseen, riippuu siitä, katsotaanko kohteessa olevan virhe eli onko myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti vaikuttanut kauppaan. Tämä on ratkaistava kokonaisharkinnalla ottaen huomioon kaikki kauppaan vaikuttavat seikat. Virheen suuruus suhteessa kauppahintaan on eräs peruste vaikuttavuutta arvioitaessa. Tässä tapauksessa ei näillä tiedoilla voida sanoa, onko oletettavaa, että 2000 euron määrä olisi vaikuttanut kauppaan. Ratkaisu on tehtävä objektiivisin perustein.