Kuka maksaa rikkoutuneen jääkaapin?

Ostin äskettäin asunnon vanhasta kerrostalosta. Asuttuani asunnossa muutaman viikon, asunnossa oleva uudehko jääkaappi meni rikki. Jääkaapin takuu on jo umpeutunut. Kummalle kuuluu uuden jääkaapin ostaminen, minulle vai myyjälle?

Vastaus:

Asuntokauppalain 6 luvussa säännellään myyjän ja ostajan välisestä virhevastuusta käytetyn asunnon kaupassa. Kun arvioidaan sitä, onko asunnossa virhe, lähtökohtana on, millainen asunto on ollut ominaisuuksiltaan sinä ajankohtana, jolloin vaaranvastuu asunnosta on siirtynyt ostajalle. Käytetyn asunnon kaupassa vaaranvastuu siirtyy hallinnan luovutuksella, jollei muusta ole myyjän ja ostajan välillä sovittu.

Koska jääkaappi on toiminut hallinnanluovutuksen hetkellä, lähtökohtana on, että asunnossa ei ole virhettä ja uuden jääkaapin hankkiminen jää sinun harteillesi.

On mahdollista, että jääkaapin rikkoutuminen on aiheutunut jääkaapissa jo kaupanteon hetkellä olleesta viasta, josta myyjällä tai sinulla ei ole ollut eikä olisi pitänyt olla tietoa kauppaa tehtäessä. Asuntokauppalain mukaan, mikäli asunto poikkeaa merkittävästi siitä, mitä ostajalla on ollut perusteltua aihetta olettaa, on asunnossa myyjän korvattavaksi tuleva piilevä eli salainen virhe. Vähäisten salaisten virheiden osalta myyjä ei siten voi joutua virhevastuuseen. Nyrkkisääntönä voidaan esittää, että kun korjauskustannukset ylittävät kuusi prosenttia asunnon kauppahinnasta, kyse on merkittävästä poikkeamasta ja siten myyjän korvattavaksi tulevasta salaisesta virheestä. Kyse on kuitenkin aina kokonaisarvioinnista yksittäistapauksessa. Oletettavaa kuitenkin on, että pelkkä vika kodinkoneessa ei tee asunnosta merkittävästi ostajan aiheellisia odotuksia huonompaa. Tällöinkin jääkaapin uusiminen jää siten sinun harteillesi.