Kiinteistönvälittäjän rooli

Yleensä ihminen ostaa asunnon muutaman kerran elämänsä aikana. Meille asuntokaupat ovat tuttua, jokapäiväistä työtä. Siksi osaamme väistää karikot, joihin tottumaton saattaa törmätä.

Laki määrittää, miten kiinteistönvälittäjän tulee välitystehtävänsä suorittaa. (Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä. Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä.)

Monipuolista ammattitaitoa, laaja tehtäväkenttä

Myyntitoimeksiantoa tehtäessä kiinteistönvälittäjämme kertoo myyjälle kaikki kaupan kannalta tärkeät tiedot. Tällaisia ovat mm.
-  realistinen hinta-arvio myytävästä kohteesta
-  realistinen käsitys myyntiajasta
-  tieto siitä, meneekö myyjältä kaupasta myyntivoiton veroa.

Kiinteistönvälittäjä toimii myyjän puolesta:
-  tilaa tarvittavat asiakirjat*
-  järjestää asunnon esittelytilaisuudet ja muut markkinointitoimenpiteet
-  ottaa kiinnostuneilta ostajaehdokkailta tarjoukset vastaan ja välittää ne myyjälle.

Lopuksi kiinteistönvälittäjä
-  laatii myyjälle ja ostajalle kauppakirjan lain edellyttämällä tavalla sekä
-  huolehtii muista kaupan toteutumiseen liittyvistä tehtävistä, elleivät myyjä ja ostaja toisin sovi.

Myyntiprosessin aikana saattaa eteen tulla lisäksi monia muitakin asioita. Niiden ratkaisemisessa on kiinteistönvälittäjän kokemuksesta apua. 

Lainsäädäntö määrittelee kiinteistönvälittäjän velvoitteet

Kaiken kaikkiaan lainsäädäntö asettaa kiinteistönvälittäjille selkeät velvoitteet siitä, miten toimeksianto hoidetaan myyjän kannalta mahdollisimman hyvin.

Laissa on lisäksi säädetty kiinteistönvälittäjälle vahingonkorvausvastuu sellaisia tilanteita varten, joissa kiinteistönvälittäjän toiminnassa tapahtuisi jotakin virheellistä. Tällöin kiinteistönvälittäjän tulee korvata myyjälle tai ostajalle aiheuttamansa vahinko.

Elämän suurissa käänteissä kannattaa turvautua kiinteistönvälittäjän ammattitaitoon.

*) Asuntokaupassa tarvittavat asiakirjat: isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, yhtiön tilinpäätösasiakirjat, asunnon pohjapiirros, mahdollinen vuokrasopimus, selvitys maksetuista vastikkeista, mahdollinen kuntotarkastusraportti.

Kiinteistökaupassa tarvittavat asiakirjat: lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kiinteistörekisterikartta, kaavaote, rakennuspiirustukset ja rakennuslupa-asiakirjat, asuinrakennusten pohjapiirros, mahdolliset vuokrasopimukset, selvitys maksetuista laskuista, mahdollinen kuntotarkastusraportti.