Ensikertaa myymässä?
Hinta-arvio. Kun asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi, kannattaa pyytää hinta-arvio asuntokaupan asiantuntijalta. Huolellinen hinta-arvio perustuu hyvään asuntomarkkinoiden tuntemukseen, alueella tehtyihin, toteutuneisiin kauppoihin ja paikan päällä tehtyyn arvioon asunnon kunnosta ja sijainnista.
Vastuu. Laki määrää myyjän vastuun asuntoa myytäessä. Asunto-osakkeen kauppaa koskevat säännökset löytyvät asuntokauppalaista ja omakotitalon kauppaa koskevat säännökset maakaaresta.
Toimeksiantosopimus. Voit toki myydä asuntosi itsekin, mutta muistathan, että tällöin sinun tulee tuntea lain säännökset, omata hyvät markkinointikanavat ja aikaa asuntoesittelyjen järjestämiseen, hankkia kaikki tarpeelliset asiakirjat ja kertoa kiinnostuneille ostajaehdokkaille kaikki kaupan olennaiset tiedot sekä huomioida kauppakirjassa kaikki ostajan ja myyjän kannalta tärkeät asiat. Tehtyäsi toimeksiantosopimuksen Kiinteistömaailman kanssa selviät vaativasta tehtävästä vaivattomasti.
Myyntityö. Kun käytät Kiinteistömaailman ammattilaista apunasi, saat asunnonmyyntisi tueksi tehokkaan mainonnan, kuvallisen Internet-ilmoituksen, lehti-ilmoittelun, paikalliset ostajatiedostot ja hinta-arvion. Ostajaa etsitään samanaikaisesti mainonnalla ja Kiinteistömaailman asiakastiedostoista. Monen tehokkaan myyntikanavan kautta tavoitamme suuren joukon ostajia. Heidän joukostaan löytyy myös hän, jolle juuri sinun asuntosi on unelmien täyttymys. Tyytyväinen asiakas on valmis maksamaan asunnosta parhaan hinnan.
Tarjous. Kun olet tehnyt toimeksiantosopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa, saat häneltä kiinnostuneiden ostajien tekemät tarjoukset myytävästä asunnosta. Ostajaehdokas ei aina tarjoa pyytämääsi hintaa. Vaikka lopullinen päätös tarjousten hyväksymisestä tai hylkäämisestä on sinun, kiinteistönvälittäjämme osaa kertoa, mitä tarjouksia arvioitaessa kannattaa ottaa huomioon.
Kaupat. Kun olet hyväksynyt tehdyn tarjouksen, on kaupanteon aika. Varsinainen kaupanteko tapahtuu asunnon ostajan lainapankissa, Kiinteistömaailman asuntomyymälässä tai muussa kaikille osapuolille sopivassa paikassa. Läsnä ovat sinun lisäksesi ostaja, kiinteistönvälittäjä sekä pankin edustaja. Kiinteistönvälittäjä antaa ohjeet tuolloin tarvittavista papereista.
Verotus. Vakituisen asunnon myynnistä saatu voitto, luovutusvoitto, on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja käyttänyt asuntoa omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muuna asuntona käytetyn tai alle kaksi vuotta omistetun asunnon asunto-osakkeiden tai kiinteistön myynnistä syntyvä voitto on veronalaista pääomatuloa. Pääomatulon tuloveroprosentti on 28.