Tälle sivulle on koottu kaikki Kiinteistömaailman tiedotteet.

33. Kiinteistönvälittäjäbarometri: Asuntokaupasta ennustetaan virkeää ja vakaata

Kiinteistömaailma ennustaa asuntomarkkinoille lähivuosinakin lievää myötätuulta:

Asuntokaupasta ennustetaan virkeää ja vakaata.

Kiinteistömaailman 33. kiinteistönvälittäjäbarometri ennustaa asuntokaupan positiivisen vireen jatkuvan tasaisena seuraavan puolen vuoden aikana. Suuria heilahteluja ei ole odotettavissa myöskään viiden vuoden aikajänteellä. Vaikka verotuksen kiristyminen, asuntojen hintojen nousu ja korkotason kasvu toisivatkin lievää vastatuulta, vireillä olevan välitysalan koulutusuudistuksen ja suurten ikäluokkien muuttotalkoiden uskotaan antavan asuntomarkkinoille vauhtia. Syyskuussa 2010 toteutettuun barometriin vastasi 562 asuntokaupan ammattilaista 57 eri paikkakunnalta.
 
Asuntomarkkinat vaikuttavat nyt asunnonvaihtajan kannalta varsin turvallisilta: Jos myy asuntonsa nyt, ei ole pelkoa siitä, että ostettavan asunnon hinta karkaisi käsistä. Puolet barometriin vastanneista välittäjistä uskoo asuntojen hintojen pysyvän ennallaan seuraa-van puolivuotiskauden aikana, 43 prosenttia ennakoi puolestaan hintojen nousevan alle kolme prosenttia. Todennäköisemmin nousevat pienten kerrostalohuoneistojen hinnat; niiden maltilliseen nousuun uskoo 61 prosenttia vastaajista. Rivitalohuoneistojen hintojen lievään nousuun uskoo 47 prosenttia.
 
Korkotason mahdollisen nousun välittäjät eivät usko hidastavan juurikaan asuntokauppaa vaan pienentävän hintojen nousupaineita ja ohjaavan kysyntää edullisempiin ja pienempiin asuntoihin. 
 
Välittäjistä 73 prosenttia arvioi, että joskus myyjillä on halua hinnoitella oma asuntonsa epärealistisen korkealle, mutta vain neljännes välittäjistä oli sitä mieltä, että ostajat suostuvat maksamaan asunnoista ylihintaa. Ostajat seuraavatkin barometrin mukaan markkinoita aktiivisesti ja ovat edelleen varsin hintatietoisia.
 
-         Hintatason vakiintuminen tuo asuntokauppaan turvallisuutta ja on eduksi sekä ostajille että myyjille, uskoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
 
Myyntiajat pysyvät jatkossakin lyhyinä, kauppamäärät ennallaan

Vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä myyntiaika käytetyissä kerrostalohuoneistossa oli keskimäärin 62 päivää. Joka toinen vastaaja ennustaa myyntiaikojen pysyvän seuraavan kuuden kuukauden aikana nykytasolla. Vastauksista kuitenkin erottuvat pienasunnot, joiden kohdalla myyntiaikojen arvioi lyhenevän noin joka kolmas (36 %) vastaaja, sekä omakotitalot, joissa puolestaan 38 prosenttia vastaajista uskoo myyntiaikojen pitenevän.
 
Puolet (48 %) vastaajista ennakoi kauppamäärien pysyvän ennallaan seuraavan puolen vuoden aikana, asuntokaupan vilkastumiseen taas uskoo 38 prosenttia välittäjistä. Myytävistä asunnoista on kuitenkin edelleen pulaa: Vastaajista 72 prosenttia on sitä mieltä, että kysyntä ylittää monessa asuntotyypissä tarjonnan. Tulevan puolen vuoden aikana eniten kysyntää on kohtuuhintaisista rivi- ja paritaloista (66 %), yksiöistä (59 %) sekä kaksioista (47 %).

Asuntomarkkinat vuonna 2015
 
Kiinteistömaailma kysyi barometrissään tällä kertaa myös asuntokaupan näkymiä seuraavan viiden vuoden aikana. Välittäjät eivät uskoneet asuntojen hintojen lähtevän kovaan nousuun, mutta jos näin kävisi, valtaosa välittäjistä (67 %) sanoi tällä olevan asuntokauppaan kielteinen vaikutus. Myös mahdollisen korkojen nousun ja verotuksen kiristymisen nähtiin vaikuttavan asuntokauppaan kielteisesti, mutta kuitenkin varsin vähän.
 
Asuntokauppaa edistävinä asioina 70 prosenttia vastaajista näki uudisrakentamisen, väestön kasvun ja kiinteistönvälittäjien koulutusvaatimusten lisääntymisen. Kiinteistön-välitysalalle on kaavailtu koulutusuudistusta, jonka tavoitteena on nostaa alan työntekijöiden ammattitaito ja koulutustaso eurooppalaiselle tasolle.
 
-         Alan lainsäädäntö kehittyy kaiken aikaa, joten välittäjien LKV-tutkinnon pitäisi ehdottomasti olla määräaikainen. Lisäksi alalle pääsy pitäisi auktorisoida siten, että välittäjä ei voi toimia itsenäisesti asiakastyössä ennen kuin on suorittanut alan näyttötutkinnon. Osaavammista välittäjistä olisi hyötyä sekä asiakkaille että tälle bisnekselle: Se, että välittäjät pystyvät tekemään kodinvaihdosta asiakkaille entistä turvallisempaa ja houkuttelevampaa, paitsi innostaa asiakkaita kodinvaih-toon, myös pienentää itsemyyjien osuutta entuudestaan. Koulutusuudistus on tällä hetkellä kuitenkin vasta papereilla ja jotta se menisi oikeasti käytäntöön, vaaditaan paitsi toimialan yhteistä tahtoa, myös muutoksia välitysalan lainsäädäntöön, huomauttaa Rytkönen.
 
Sijainti ja tehdyt remontit myyntivalttina myös vuonna 2015
 
Välittäjät arvioivat, että viiden vuoden kuluttua asunnon myytävyyteen vaikuttavat eniten sijainti (84 %) ja se, että taloyhtiön suuret remontit on tehty (72 %). Suurimman kysynnän uskotaan kohdistuvan kohtuuhintaisiin omakotitaloihin hyvillä alueilla (50 %) sekä lapsiystävällisiin rivitaloasuntoihin (46 %). Väestön ikääntyminen alkaa vähitellen näkyä asuntokaupassa: vastaajista 36 prosenttia arvioi senioriasuntojen kysynnän olevan suurta vuonna 2015. Kolme viidestä (66 %) vastaajasta uskookin, että väestön ikääntymisellä on myönteinen vaikutus asuntokauppaan viiden vuoden aikajänteellä. Suuret ikäluokat alkavat myydä suureksi käyneitä asuntojaan ja muuttaa lähemmäs palveluita tai senioriasuntoihin. 
 
Asuntojen hintakehityksen uskotaan olevan viidenkin vuoden aikajänteellä maltillista. Vastaajista 67 prosenttia uumoilee nyt ostetun asunnon arvon kehittyvän viidessä vuodessa 10 – 19 prosenttia, eli käytännössä normaalin inflaation verran. Viidesosa (22 %) välittäjistä puolestaan on sitä mieltä, että sijoitusasunnoissakin hinnat pysyvät paikallaan ja tuotto tulee vuokratulosta.
 
Lisätietoja
Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen. Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011
Viestintäsuunnittelija Tiina Korhonen. Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3020
 

Vuonna 1990 perustettu Kiinteistömaailma on valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee yli 700 asuntokaupan ammattilaista 57:lla paikkakunnalla 113:ssa asuntomyymälässä. Brändin omistaa Sampo Pankki, asuntomyymälät ovat itsenäisten franchising-yrittäjien omistamia osakeyhtiöitä. Kiinteistömaailma haluaa tehdä asiakkaidensa asunnonvaihdosta mahdollisimman mukavaa ja turvallista. Siksi se kuuntelee aktiivisesti asiakkaitaan ja kehittää jatkuvasti palveluaan paremmaksi. Monella alueella – esimerkiksi pääkaupunkiseudulla – Kiinteistömaailma on alansa kiistaton markkinajohtaja. Tutustu Kiinteistömaailmaan verkossa osoitteessa kiinteistomaailma.fi.