Asuntokaupasta säädetään asuinhuoneistojen osalta asuntokauppalaissa ja kiinteistöjen osalta maakaaressa. Lain mukaan myyjällä on velvollisuus kertoa tiedossaan olevista asunnon vioista tai puutteista välittäjälle, jonka tehtävä on kertoa niistä ostajaehdokkaille. Ostajalla puolestaan on velvollisuus tutustua asuntoon huolella ennen kaupan tekoa ja havaita näkyvissä olevat puutteet ja viat. Koska asuntokaupan kaikki osapuolet ovat harvoin rakennusalan ammattilaisia, suosittelemme osakehuoneistoihin ammattilaisen tekemää kosteusmittausta, sekä pientaloihin ja kiinteistöihin kuntotarkastusta.
Kuntotarkastuksesta saa hyödyllistä tietoa asunnon kunnosta myyntihetkellä ja suojaa mahdollisilta ostajan korvausvaatimuksilta. Kosteusmittaus puolestaan kertoo, onko asunnossa kosteutta, joka voi aiheuttaa vaurioita rakenteisiin ja pintoihin. Kiinteistömaailman välittäjä auttaa tarvittaessa kuntotarkastuksen tai kosteusmittauksen järjestämisessä.
Kaikki asunnon virheet eivät aina näy päällepäin tai tule ilmi kuntotarkastuksissa. Lain mukaan myyjä on korvausvastuussa ostajalle piilevistä virheistä, joita ostaja ei ole voinut huomata kaupantekohetkellä ja joita ei ole löytynyt kuntotarkastuksessa. Osake-huoneistojen osalta myyjän vastuu kestää lähtökohtaisesti kaksi vuotta, kiinteistöjen viisi.
Tutustu usein kysyttyihin kysymyksiin asuntokaupan lainsäädännöstä >>