Loma-asunnon ostajan muistilista

Loma-asunnon ostaminen on kuin mikä tahansa kiinteistökauppa. On osattava kysyä paljon oikeita kysymyksiä ja tarkistettava, että kaikki on sitä miltä näyttää. Parhaiten kaupat onnistuvat, kun ottaa avukseen paikallisen asiantuntijan, Kiinteistömaailman välittäjän. Tällöin itselle jää aikaa fiilistellä, onko juuri tämä se kesäkoti, jota etsin.

Kesämökin ostamista säätelevät samat lait ja säännökset kuin mitä tahansa kiinteistökauppaa. Ennen kaupan tekemistä on kuitenkin löydettävä se oikea kesäpaikka. Miten sellaisen löytää?

”Alue ja hintaluokka ovat raamit, joista lähdetään liikkeelle. Sitten mennään muihin kriteereihn, kuten haluaako mökin rannalta vai kuivalta maalta, ja jos rannalta, niin mantereella vai saaressa”, Tammisaaren Kiinteistömaailma-yrittäjä Pasi Saari kuvaa mökkikaupan alkumetrejä.

Saari kehottaa mökistä unelmoivaa miettimään tarkkaan sijainnin ja kustannusten suhdetta.

”Jos nuppineulanpäänä ajatellaan pääkaupunkiseutua, niin tosiasia on, että mitä kauemmas siitä mennään, sitä halvemmat ovat hinnat. Kannattaa kuitenkin miettiä, miten kauas jaksaa ajaa joka viikonloppu ja hankkia mökki sellaiselta etäisyydeltä, ettei vähän ajan kuluttua ole edessä mökinvaihto lähemmäs.”

Tutustu vesistöön, kuviin ja tonttikarttaan

Sopivien kohteiden haarukointi kannattaa aloittaa ensin verkosta Kiinteistömaailma.fi:stä, Etuovi.comista, Oikotie.fi:stä tai Jokakoti.fi:stä.

”Sokkona ei kannata mennä katsomaan paikan päälle, vaan tutustuminen kohteeseen kannattaa aloittaa aina netistä. Hyvien kuvien ja karttojen perusteella saa käsityksen, onko kohde kiinnostava vai ei”, sanoo Saari.

Rantakohteissa kannattaa etukäteen varmistaa järvi- tai meriveden laatu ja sopiiko ranta käyttötarkoitukseen. Jos esimerkiksi veneilee, rannan on oltava tarpeeksi syvä omalle veneelle.

Lisäksi kannattaa tutustua tonttikarttaan ja selvittää, mistä päin se aurinko tontille paistaakaan. ”Kaikki toivovat, että ilta-aurinko paistaisi terassille”, Saari naurahtaa. Myös rannan suunta kannattaa tarkistaa. Länsi- ja etelärannat ovat yleensä halutuimpia, koska silloin aurinko paistaa rantaan suurimman osan aikaa.

Paikan päälle ajan kanssa

Paikan päälle kannattaa aina mennä yhdessä välittäjän kanssa ja käyttää aikaa paitsi tunnelmointiin, myös tontin ja talon huolelliseen katsastukseen. ”Tutustumme asiakkaan kanssa huolellisesti sekä rakennukseen että tonttiin rajapyykkejä myöten", kertoo vuodesta 1989 loma-asuntoja välittänyt yrittäjä Lea Pulkkinen Mikkelin Kiinteistömaailmasta.

Paikan päällä kannattaa käydä läpi myös arkisemmat kiinteistöön liittyvät asiat, kuten tieoikeudet, jätevesien käsittely, kaivoveden laatu ja naapurusto. Jos välittäjällä ei ole kaikkea tietoa, hän selvittää ne.

”Kaavaotteesta ja kiinteistörekisteristä todetaan rakennus- ja vesioikeudet sekä mihin tarkoitukseen naapurusto on kaavoitettu. Kaikki ei papereista käy ilmi, joten kannattaa hyödyntää myös välittäjän paikallistietämystä”, sanoo Pulkkinen.

Onko loma-asunnon ostaminen tai myyminen ajankohtaista?

Ota avuksesi Kiinteistömaailman Oma Välittäjä, joka on juuri sinun mökkipaikkakuntasi asiantuntija. Löydät hänet täältä, syötä kenttään mökkipaikkakuntasi postinumero ja valitse itsellesi sopivin. Jos etsit kesämökkiä, klikkaa tänne

LOMA-ASUNNONOSTAJAN MUISTILISTA - Tarkista ainakin nämä -

Tie Tarkista, onko mökille johtava tie virallinen? Jos tie ei ole virallinen vaan sitä käytetään maan omistajan luvalla, voi omistajan vaihtuessa tulla ongelmia. Jos käytät mökkiä ympäri vuoden tarkista, aurataanko tietä. Tontti Jäljellä oleva rakennusoikeus Etsi rajapyykit ja selvitä, missä menevät tontin rajat. Varmista, että kaikki rakennukset sijaitsevat oman tontin sisällä. Tarkista mahdollinen vesijättö. Jos rajapyykki ei ole rannassa asti, voi vesirajan ja tontin rajan väliin jäädä kaistale, joka ei kuulu kauppaan. Tämän ns. vesijätön voi myöhemmin joutua lunastamaan. Kaivo Tarkista, mistä saat juomavettä. Onko tontilla oma kaivo tai yhteiskäytössä oleva kaivo naapurimökkien kanssa? Missä kunnossa kaivo on? Jätevesien käsittely Tutustu jätevesien käsittelyn säännöksiin. Jos mökissä on juokseva vesi, harmaat vedet pitää johtaa imeytyskenttään vuoteen 2013 mennessä. Naapurusto / lähialue Tutustu alueen kaavaan ja naapureihin. Hyödynnä välittäjän paikallistuntemus! Ranta Hanki tietoa vesistöstä: veden laatu, kalaisuus, syvyys Muista, että myös meren rannoilla veden laatu vaihtelee paikasta riippuen Hyödynnä välittäjän paikallistuntemus! Rakennukset Kunto Sähköt Paloturvallisuus. Milloin viimeksi piippu on nuohottu?