Kiinteistömaailman 34. Kiinteistönvälittäjäbarometri: Ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2011 tehtiin hieman enemmän asuntokauppoja kuin vuosi sitten. Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometrissä lähes kaikki vastanneet välittäjät arvioivat, että ostajat ovat tällä hetkellä normaalia hintatietoisempia. Nykyisten ennustusten mukainen korkotason nousu ei hyydytä asuntomarkkinoita, mutta leikkaa hintojen nousulta terän, toteaa toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Myyntiaikojen ennakoidaan lyhenevän
Yleisimmin kaupankäynnin kohteena oleva asuntotyyppi on käytetty kerrostalokaksio, ja se kuvaa markkinoiden muutoksia parhaiten. Pienasuntojen osalta lähes joka toinen kyselyyn vastannut välittäjä ennakoi myyntiaikojen pysyvän nykylukemissa, kun taas 41 prosenttia vastaajista arvioi kaupankäynnin nopeutuvan lähitulevaisuudessa.
- Myyntiaikojen arvioidaan pysyvän ennallaan. Erityisesti käytetty kerrostalokaksio on ikivihreä hitti, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Rivitalojen myyntiaikojen lyhenemistä ennakoi reilu kolmannes välittäjistä.

Kauppamäärät nousussa

Asuntokauppojen määrä ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2011 ylittää hieman vuoden takaiset luvut, ja kasvun ennustetaan jatkuvan. Asuntotyypeistä vastaajat uskovat erityisesti pienasuntojen (58 %), omakotitalojen (56 %) sekä rivitaloasuntojen (55 %) kauppamäärien kasvuun vuoden toisella ja kolmannella vuosineljänneksellä. Yksi selittävä tekijä on vuodenaika, sillä erityisesti rivitalojen ja omakotitalojen ostajat haluavat nähdä pihan ja paljasta maata.  

Alueista Sisä-Suomi, etenkin Pirkanmaa, näyttää olevan selvimmässä kasvusuunnassa: rivitaloille ja omakotitaloille ennakoi kasvua lähes kaksi kolmasosaa vastaajista. Pienasuntojen osalta veturina puolestaan on Uusimaa, jossa kauppamäärien kasvua uumoilee 67 prosenttia välittäjistä. 

- Asuntokauppojen määrän kasvuun vaikuttaa muun muassa horroksesta herännyt uudistuotanto, joka kiihdyttää asunnonvaihtoketjua laajemmaltikin. Kuluttajat uskovat omaan talouteensa eikä myöskään asuntokaupan tahtia jarruttavia tekijöitä, kuten työttömyyden uhkaa, ole tällä hetkellä ilmassa. Nykyisten ennustusten mukainen korkotason nousu ei hyydytä markkinoita, mutta leikkaa hintojen nousulta terän, sanoo Rytkönen.

Kauppahintojen lisääntynyt avoimuus on lisännyt selvästi hintatietoisuutta

Lähes puolet kyselyyn vastanneista arvelee asuntojen hintojen kehittyvän edelleen maltillisen nousujohteisesti seuraavan puolivuotiskauden aikana – siitäkin huolimatta, että Helsingissä käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta käväisi helmikuussa 2011 ensimmäisen kerran 4000 euron yläpuolella, maaliskuussa palattiin hieman alle 4000 euron tasolle.

Samaan aikaan lähes kaikki vastaajat arvioivat, että ostajat ovat normaalia hintatietoisempia. 

- Ympäristöministeriön tuottamat hintatilastot sekä Tarjouskaupan vakiintuminen kauppatavaksi ovat omalta osaltaan tuoneet avoimuutta asuntojen hintoihin, eivätkä kuluttajat ole valmiita maksamaan kodistaan mitä tahansa. Välittäjäkunnasta valtaosa myös arvioi ostajien seuraavan tarkasti alueensa neliöhintoja, perustelee Rytkönen.

Asunnon ostajat pohtivat aiempaa pidempään

Lähes yhdeksän kymmenestä kyselyyn vastanneesta välittäjästä arvioi, että ostajat ovat asuntokaupoilla normaalia harkitsevaisempia. Harkitsevaisuuden taustalla saattaisi olla ihmisten valveutuneisuus ja tietoisuuden lisääntyminen osakkaan vastuista: uusi asunto-osakeyhtiölaki sekä muut asumiseen liittyvät asiat ovat lähiaikoina olleet esillä julkisessa keskustelussa. Samoin parin vuoden takainen talousnotkahdus on vielä kuluttajien tuoreessa muistissa. Euroalueen sisällä heikosti taloutensa hoitaneet maat – viimeisimpänä Portugali – ja niiden vaikutus Suomen talouteen lisännee myös harkintaa asuntokaupoissa.

Lisätietoja  Tommi Rytkönen, toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011
Katri Tenström, viestintäjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3017
Tiina Korhonen, johdon assistentti, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3020